حالا که دیگه کم کم شرایط گردشگری داره به حالت طبیعی بر می‌گرده و اکثر کشورها مرزهاشون رو به روی توریست‌ها باز کردن و منتظر ورود مسافرها هستند.
ترکیه یکی از اون کشورهایی هست که توی این مدت خیلی خوب تونست کرونا رو مهار کنه و مردم رو واکسینه کنه.
با توجه به آمادگی ترکیه برای جذب توریست، خیلی از ایرانی‌ها به دنبال سفر به ترکیه و شهر زیبای استانبول هستند.
تقریبا ۲ سالی میشد که با خیال راحت به هیچ سفری نرفته بودیم و حسابی خسته و افسرده شدیم. آخه چقدر باید منتظر تغییر شرایط باشیم؟
خب اگه دلتون میخواد یه آب و هوایی عوض کنید و یکم با خیال راحت نفس بکشید، بهتره بیاید استانبول.
استانبول یه شهر بسیار زیبا و تاریخیه که پر از چیزای باحاله. از مکان‌های تاریخی گرفته تا مراکز خرید خفن و جاهای تفریحی و دیدنی.
اگر میخواید برای سفرتون هتل رزرو کنید بهتره سمت میدان تکسیم و خیابان استقلال باشید. چون دسترسیتون به مراکز توریستی خیلی بیشتر خواهد بود.
خب حالا مهمترین مسئله برای یه سفر خوب اینه که توی سفرمون چکار کنیم که بهمون خوش بگذره؟
سلطان احمد
موزه ایاصوفیه، بنای تاریخی که بیشترین تعداد گردشگران از آن بازدید می کنند، بنای تاریخی است که تاریخ را روشن می کند. این شهر در فاتح واقع شده است که منطقه ای را پوشش می دهد که شهر استانبول در شبه جزیره تاریخی معروف تأسیس شده است.
میدان تقسیم و خیابان استقلال
پرجنب‌وجوش‌ترین مناطق استانبول، خیابان استقلال و میدان تقسیم قرن‌هاست که مرکز زندگی شبانه بوده است. این خیابانی است که هرگز نمی خوابد و یکی از باحال ترین محله های استانبول است.
تصور کنید در حال کاوش در خیابان استقلال، تور کاراکوی و در نهایت زندگی در شب Nevizade هستید! بی اوغلو، منطقه معروف تفریحات شبانه، نمونه بارز جالب ترین محله های استانبول است که نمی توان آن را توصیف کرد و فقط تجربه کرد.
گالاتا
برج گالاتا به عنوان قدیمی ترین برج جهان شناخته می شود. برج گالاتا که از سال 528 خط افق استانبول را زینت می دهد، هنوز آنقدر قوی به نظر می رسد که می خواهید در مقابل آن تعظیم کنید. همچنین به دلیل ارتفاع 69.9 متری قابل توجه است.
کاوش های باستان شناسی انجام شده در گودال های روی زمین، جمجمه ها و استخوان های انسان را نشان می دهد که نشان می دهد زیرزمین برج در گذشته سیاه چال بوده است. بر اساس محاسبات استاتیک، وزن این برج 10000 تن است و علیرغم طراحی ساده، بسیار باشکوه است.
برج گالاتا در ناحیه گالاتا در سمت پایین بی اوغلو و سمت بالایی کاراکوی واقع شده است. می توانید با پیاده شدن از مترو در ایستگاه شیشانه و پنج دقیقه پیاده روی در خیابان استقلال به برج برسید. اگر از کاراکوی می آیید، می توانید فونیکولار تونل را انتخاب کنید و پنج دقیقه بعد از رسیدن به تکسیم پیاده روی کنید. قبل از دیدن گالاتا، یکی از جالب ترین محله های استانبول، سفر خود را به پایان نرسانید.
چقدر بودجه برای خرید خانه در ترکیه درنظر دارید؟
مزیت خرید خانه با درآمد نقدی این است که درآمد ثابتی خواهید داشت، یعنی اگر ملک را اجاره کنید، تمام کارها را برای شما انجام می دهد! یکی از مزایای آن این است که قیمت اجاره هر ساله طبق قرارداد و مطابق با تغییرات شاخص قیمت مصرف کننده افزایش می یابد. بنابراین، شما در برابر تورم محافظت می شوید.
با این حال، هنگامی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع می کنید، علاوه بر هزینه سرمایه، برخی تعهدات نیز وجود خواهد داشت.
مالیات بر درآمد برای درآمد اجاره شما، شهرداری مالیات بر دارایی متولد شده از طرف شما در محل ملک شما، و مالیات خرید و فروش املاک و مستغلات که توسط خریدار پرداخت می شود (در برخی موارد بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود) از جمله این بدهی ها هستند.
برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، آژانس ها ممکن است کمک کنند. اگر هنگام خرید ملک با یک مشاور املاک کار کرده باشید، کمیسیونی معادل 3 درصد از قیمت خرید ملک دریافت می کند.
مکان مهم است
اگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با خانه شروع می کنید، یک منطقه مسکونی با جمعیت زیاد انتخاب کنید. هیچ کس نمی خواهد در مکانی نزدیک به یک منطقه صنعتی زندگی کند. آلودگی هوا، سطح صدا و غیره بر تصمیم خریداران تاثیر می گذارد.
فن آوری هایی مانند استفاده از دیوار صوتی هنوز توسط دولت اعمال نشده است. بنابراین، خرید خانه در نزدیکی یک بزرگراه یا یک جاده شلوغ را توصیه نمی کنیم. به نظر می رسد که این با ایده حمل و نقل راحت در تضاد باشد، اما منظور ما خانه های مجاور جاده ها است. چنین خانه هایی به دلیل سر و صدا باعث ایجاد مزاحمت برای ساکنان می شود، به این معنی که نمی توانید به راحتی مستاجر پیدا کنید.
قیمت مسکن در استانبول ترکیه
123731 خانه در ترکیه تا ژوئن 2021 فروخته شده است. با وجود کاهش 29.1 درصدی نسبت به سال گذشته، این رقم همچنان بالاترین میزان در 9 ماه گذشته است.
استانبول با 19.2 درصد فروش در این شهر پیشتاز است و پس از آن آنکارا با 9.9 درصد و ازمیر با 5.6 درصد قرار دارند. کمترین تعداد فروش در حکاری، اردهان و بایبورت گزارش شده است.
نمایندگان صنعت تاکید کردند که قیمت ها مطابق با تقاضای رو به رشد در بازار املاک ترکیه افزایش خواهد یافت.
از آنجایی که در ماه مه قرنطینه وجود داشت، گرافیک فروش در ماه ژوئن امیدوارکننده بود.
مکان های نزدیک به فرودگاه ها با قیمت های پایین تر در استانبول ترجیح داده می شوند.
با این حال، پروژه‌های مسکونی شرکت‌های معروف در بازار املاک و مستغلات ترکیه بدون در نظر گرفتن موقعیت مکانی آنها تقاضا را دریافت می‌کنند.
کسانی که املاک خارج از استانبول را خریداری می کنند به سمت مناطق مختلف پروژه این شرکت ها گرایش پیدا می کنند. بسیاری از خریداران برای خرید املاک در کوجایلی، مرسین، اسکی شهیر و قونیه انتخاب کردند. اما به طور کلی، مردم همچنان استانبول را به شهرهای دیگر ترجیح می دهند و در نواحی بیشتر یا شهرهای نزدیک استانبول ملک می خرند.
به طور خلاصه، عادی سازی فروش مسکن در بازار املاک ترکیه را افزایش می دهد. در طول قرنطینه، خریداران در گشت و گذار در املاک یا کاوش در منطقه با مشکلاتی مواجه شدند. چنین مشکلاتی دیگر مطرح نیست. در عین حال اکثر خریداران بر این باورند که قیمت ها کاهش نمی یابد که به شدت بر افزایش فروش تاثیر می گذارد.
بیایید مثالی بزنیم: تصور کنید یک ملک 10000 پوندی از یک پروژه 2 ساله خریداری شده است. هزینه بازسازی آن 13000 تومان خواهد بود بنابراین به قیمت 15000 تومان فروخته می شود. بر این اساس، این افزایش حتی بیشتر ادامه خواهد داشت. حداقل 600000 خانه جدید در ترکیه درخواست شده است. عرضه در خانه‌های نوساز کم می‌شود و خریدارانی که قیمت‌ها را در املاک دست دوم می‌بینند، به سمت املاک دست دوم در بازار املاک و مستغلات ترکیه گرایش پیدا نمی‌کنند.
تابعیت ترکیه برای عربستان سعودی
امروزه بسیاری از خارجی ها از برنامه سرمایه گذاری شهروندی ترکیه بهره مند می شوند که به موجب آن سرمایه گذارانی که حداقل 250000 دلار سرمایه گذاری در ترکیه انجام می دهند، حق شهروندی ترکیه را پیدا می کنند.
در 15 سال گذشته، اتباع عربستان سعودی تمایل به زندگی کوتاه مدت یا بلندمدت در ترکیه به خصوص به دلیل داشتن مذهب مشابه با مردم ترکیه داشته اند، به طوری که جامعه و محیط مسلمانی در ترکیه پیدا می کنند. همزمان با شروع برنامه سرمایه گذاری شهروندی ترکیه در سال 2018، اتباع سعودی به جای سفر به ترکیه یا زندگی در ترکیه، ترجیح می دهند همراه با خانواده خود شهروند ترکیه شوند.
چگونه می توان از شهروندی با برنامه سرمایه گذاری برای اتباع عربستان سعودی بهره مند شد؟
برای تبدیل شدن به یک شهروند ترکیه از طریق سرمایه گذاری، متقاضی باید یک سرمایه گذاری واجد شرایط در ترکیه انجام دهد. انواع مختلفی از گزینه های سرمایه گذاری برای شهروندی موجود است که در زیر ذکر شده است:
گزینه املاک و مستغلات: خرید یک یا چند ملک (املاک) با ارزش کل حداقل 250000 دلار آمریکا.
گزینه سپرده نقدی: حداقل 500000 دلار را به صورت نقدی به بانکی در ترکیه واریز کنید، با شرطی که این مبلغ را در حساب بانکی برای دوره 3 ساله بعدی نگه دارید.
گزینه سرمایه گذاری: سرمایه گذاری ثابت حداقل 500000 دلار در یک تجارت در ترکیه.
گزینه استخدام: ایجاد یک تجارت در ترکیه و حداقل 50 کارمند.
گزینه اوراق قرضه دولتی: خرید اوراق قرضه دولتی (ابزار بدهی دولتی) به ارزش حداقل 500000 دلار.
صندوق/گزینه سرمایه خطرپذیر: سهم صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهام یک صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری خطرپذیر را با ارزش حداقل 500000 دلار خریداری کنید.
همانطور که در بالا مشاهده شد، با وجود اینکه گزینه های زیادی برای سرمایه گذاری در دسترس است، ترجیحاً ترجیح داده شده خرید املاک و مستغلات در ترکیه بوده است، زیرا نیمی از گزینه های سرمایه گذاری دیگر هزینه دارد، بنابراین در عمل بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند ملک در ترکیه بخرند. ترکیه باید شرایط سرمایه گذاری برای شهروندی ترکیه را برآورده کند.