انواع روش‌های دریافت اقامت ترکیه!

انواع روش‌های دریافت اقامت ترکیه

برای اینکه افراد در ترکیه اقامت دریافت کنند، می‌توانند از راه‌های مختلف اقدام نمایند، پر واضح است که برای هر روش، یکسری شرایط و قوانین وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. ما در ادامه به راه‌های دریافت اقامت ترکیه اشاره خواهیم کرد:

• دریافت اقامت توریستی. این نوع اقامت که مدت زمان آن یکسال است، با اجاره خانه در ترکیه به مدت یکسال، برای متقاضی صادر می‌گردد و معمولا قابل تمدید نمی‌باشد.
• دریافت اقامت از طریق تحصیل. در این روش شما با پذیرش از یکی از دانشگاه‌های خصوصی و یا دولتی می‌توانید درخواست اقامت تحصیلی بدهید.
• دریافت اقامت از طریق ثبت شرکت. یکی از بهترین راه‌کارها برای دریافت اقامت ترکیه به ثبت رساندن شرکت است که می‌توانید برای خودتان و خانواده درخواست اقامت دهید.
• اقامت از طریق خرید ملک. چنانچه شما قصد خرید ملکی به ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار آمریکا را داشته باشید به شما و خانواده‌تان اقامت یکساله تعلق خواهد گرفت و البته هر سال قابل تمدید می‌باشد.
• اقامت از طریق ازدواج. اگر چنانچه با یک تبعه ترک ازدواج کنید می‌توانید از اقامت ترکیه بهره‌مند شوید و بعد از ۳ سال حتی رخواست شهروندی بدهید.

چقدر بودجه برای خرید خانه در ترکیه درنظر دارید؟

چقدر بودجه برای خرید خانه در ترکیه درنظر دارید؟

مزیت خرید خانه با درآمد نقدی این است که درآمد ثابتی خواهید داشت، یعنی اگر ملک را اجاره کنید، تمام کارها را برای شما انجام می دهد! یکی از مزایای آن این است که قیمت اجاره هر ساله طبق قرارداد و مطابق با تغییرات شاخص قیمت مصرف کننده افزایش می یابد. بنابراین، شما در برابر تورم محافظت می شوید.

با این حال، هنگامی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع می کنید، علاوه بر هزینه سرمایه، برخی تعهدات نیز وجود خواهد داشت.

مالیات بر درآمد برای درآمد اجاره شما، شهرداری مالیات بر دارایی متولد شده از طرف شما در محل ملک شما، و مالیات خرید و فروش املاک و مستغلات که توسط خریدار پرداخت می شود (در برخی موارد بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود) از جمله این بدهی ها هستند.

برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، آژانس ها ممکن است کمک کنند. اگر هنگام خرید ملک با یک مشاور املاک کار کرده باشید، کمیسیونی معادل 3 درصد از قیمت خرید ملک دریافت می کند.
مکان مهم است

اگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با خانه شروع می کنید، یک منطقه مسکونی با جمعیت زیاد انتخاب کنید. هیچ کس نمی خواهد در مکانی نزدیک به یک منطقه صنعتی زندگی کند. آلودگی هوا، سطح صدا و غیره بر تصمیم خریداران تاثیر می گذارد.

فن آوری هایی مانند استفاده از دیوار صوتی هنوز توسط دولت اعمال نشده است. بنابراین، خرید خانه در نزدیکی یک بزرگراه یا یک جاده شلوغ را توصیه نمی کنیم. به نظر می رسد که این با ایده حمل و نقل راحت در تضاد باشد، اما منظور ما خانه های مجاور جاده ها است. چنین خانه هایی به دلیل سر و صدا باعث ایجاد مزاحمت برای ساکنان می شود، به این معنی که نمی توانید به راحتی مستاجر پیدا کنید.

قیمت مسکن در استانبول و ترکیه

قیمت مسکن در استانبول  ترکیه

123731 خانه در ترکیه تا ژوئن 2021 فروخته شده است. با وجود کاهش 29.1 درصدی نسبت به سال گذشته، این رقم همچنان بالاترین میزان در 9 ماه گذشته است.

استانبول با 19.2 درصد فروش در این شهر پیشتاز است و پس از آن آنکارا با 9.9 درصد و ازمیر با 5.6 ​​درصد قرار دارند. کمترین تعداد فروش در حکاری، اردهان و بایبورت گزارش شده است.

نمایندگان صنعت تاکید کردند که قیمت ها مطابق با تقاضای رو به رشد در بازار املاک ترکیه افزایش خواهد یافت.

از آنجایی که در ماه مه قرنطینه وجود داشت، گرافیک فروش در ماه ژوئن امیدوارکننده بود.

مکان های نزدیک به فرودگاه ها با قیمت های پایین تر در استانبول ترجیح داده می شوند.

با این حال، پروژه‌های مسکونی شرکت‌های معروف در بازار املاک و مستغلات ترکیه بدون در نظر گرفتن موقعیت مکانی آنها تقاضا را دریافت می‌کنند.

کسانی که املاک خارج از استانبول را خریداری می کنند به سمت مناطق مختلف پروژه این شرکت ها گرایش پیدا می کنند. بسیاری از خریداران برای خرید املاک در کوجایلی، مرسین، اسکی شهیر و قونیه انتخاب کردند. اما به طور کلی، مردم همچنان استانبول را به شهرهای دیگر ترجیح می دهند و در نواحی بیشتر یا شهرهای نزدیک استانبول ملک می خرند.

به طور خلاصه، عادی سازی فروش مسکن در بازار املاک ترکیه را افزایش می دهد. در طول قرنطینه، خریداران در گشت و گذار در املاک یا کاوش در منطقه با مشکلاتی مواجه شدند. چنین مشکلاتی دیگر مطرح نیست. در عین حال اکثر خریداران بر این باورند که قیمت ها کاهش نمی یابد که به شدت بر افزایش فروش تاثیر می گذارد.

بیایید مثالی بزنیم: تصور کنید یک ملک 10000 پوندی از یک پروژه 2 ساله خریداری شده است. هزینه بازسازی آن 13000 تومان خواهد بود بنابراین به قیمت 15000 تومان فروخته می شود. بر این اساس، این افزایش حتی بیشتر ادامه خواهد داشت. حداقل 600000 خانه جدید در ترکیه درخواست شده است. عرضه در خانه‌های نوساز کم می‌شود و خریدارانی که قیمت‌ها را در املاک دست دوم می‌بینند، به سمت املاک دست دوم در بازار املاک و مستغلات ترکیه گرایش پیدا نمی‌کنند.

خرید خانه در استانبول

تابعیت ترکیه برای عربستان سعودی

تابعیت ترکیه برای عربستان سعودی


امروزه بسیاری از خارجی ها از برنامه سرمایه گذاری شهروندی ترکیه بهره مند می شوند که به موجب آن سرمایه گذارانی که حداقل 250000 دلار سرمایه گذاری در ترکیه انجام می دهند، حق شهروندی ترکیه را پیدا می کنند.

در 15 سال گذشته، اتباع عربستان سعودی تمایل به زندگی کوتاه مدت یا بلندمدت در ترکیه به خصوص به دلیل داشتن مذهب مشابه با مردم ترکیه داشته اند، به طوری که جامعه و محیط مسلمانی در ترکیه پیدا می کنند. همزمان با شروع برنامه سرمایه گذاری شهروندی ترکیه در سال 2018، اتباع سعودی به جای سفر به ترکیه یا زندگی در ترکیه، ترجیح می دهند همراه با خانواده خود شهروند ترکیه شوند.
چگونه می توان از شهروندی با برنامه سرمایه گذاری برای اتباع عربستان سعودی بهره مند شد؟

برای تبدیل شدن به یک شهروند ترکیه از طریق سرمایه گذاری، متقاضی باید یک سرمایه گذاری واجد شرایط در ترکیه انجام دهد. انواع مختلفی از گزینه های سرمایه گذاری برای شهروندی موجود است که در زیر ذکر شده است:

    گزینه املاک و مستغلات: خرید یک یا چند ملک (املاک) با ارزش کل حداقل 250000 دلار آمریکا.

    گزینه سپرده نقدی: حداقل 500000 دلار را به صورت نقدی به بانکی در ترکیه واریز کنید، با شرطی که این مبلغ را در حساب بانکی برای دوره 3 ساله بعدی نگه دارید.

    گزینه سرمایه گذاری: سرمایه گذاری ثابت حداقل 500000 دلار در یک تجارت در ترکیه.

    گزینه استخدام: ایجاد یک تجارت در ترکیه و حداقل 50 کارمند.

    گزینه اوراق قرضه دولتی: خرید اوراق قرضه دولتی (ابزار بدهی دولتی) به ارزش حداقل 500000 دلار.

    صندوق/گزینه سرمایه خطرپذیر: سهم صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهام یک صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری خطرپذیر را با ارزش حداقل 500000 دلار خریداری کنید.

همانطور که در بالا مشاهده شد، با وجود اینکه گزینه های زیادی برای سرمایه گذاری در دسترس است، ترجیحاً ترجیح داده شده خرید املاک و مستغلات در ترکیه بوده است، زیرا نیمی از گزینه های سرمایه گذاری دیگر هزینه دارد، بنابراین در عمل بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند ملک در ترکیه بخرند. ترکیه باید شرایط سرمایه گذاری برای شهروندی ترکیه را برآورده کند.

پاسپورت ترکیه

روش های تقلبی شهروندی ترکیه شناسایی شد

روش های تقلبی شهروندی ترکیه شناسایی شد
دلیل اصلی اعطای تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه، آوردن مستقیم 250000 دلار به اقتصاد این کشور است. هرگونه درخواستی که از ورود مستقیم این مبلغ جلوگیری کند غیرقانونی تلقی می شود و وضعیت شهروندی می تواند بعداً لغو شود حتی اگر درخواست ها قبل از تحقق سوء قصد کامل شوند.

طبق آخرین بررسی ها مشخص شده است که فرآیند شهروندی با برخی روش های پرداخت برای کلاهبرداری استفاده می شود. برای جلوگیری از روش‌های مختلف تقلب در این فرآیند، دولت اصلاحاتی را در قوانین مربوطه اعمال کرده است. هدف دولت از جلوگیری از چنین تقلب های سرمایه گذاری این است که اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری ها به درستی انجام می شود. که دلیل اصلی این است که تلاش های اشخاص ثالث مخرب توسط دولت ترکیه مسدود شده و خواهد شد. مقررات بخشنامه جدید منتشر شده توسط TKGM (اداره کل ثبت و کاداستر ترکیه) در تاریخ 22.03.2021 اعلام کرده است که از تاریخ 22 مارس 2021، فروشنده دیگر نمی تواند برای ملکی که برای مقاصد شهروندی استفاده می شود، ضمانت خرید بدهد.

ضمانت خرید ملک قابل اجرا نیست

ضمانت خرید ملک دیگر قابل اجرا نیست
ضمانت خرید ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی به جای دستیابی به هدف اصلی خود، دولت را با مشکل مواجه می کند و این روش تنها به عنوان ابزاری برای بازاریابی حیله گر برای درخواست های شهروندی ظاهر می شود. برخی از شرکت ها با فروش ملکی به قیمت کمتر از 250000 دلار، فرصت های شهروندی را فراهم می کنند. آنها گزارش ارزیابی را 250000 دلار نشان می دهند که به طور کلی بسیار بیشتر از ارزش واقعی ملک است. این سیستم را می توان با ضمانت بازپرداخت پس از میانگین 3 سال پشتیبانی کرد که دوره لازم برای درخواست شهروندی از طریق سرمایه گذاری است. هنگامی که صحبت از ضمانت خرید می شود، که ظاهراً هدف آن محافظت از سرمایه گذاران در برابر بی ثباتی قیمت است، آنها اغلب تمایل دارند خریداران را با اطمینان از خرید مجدد ملک با قیمت 30 تا 35 درصد بالاتر، در پایان دریافت کنند.

برای روشن شدن با یک مثال؛

برای درخواست شهروندی، باید 250000 دلار سرمایه گذاری کنید و سرمایه گذاری خود را به دولت ترکیه ثابت کنید. در این مرحله، برخی از شرکت های ساختمانی ملکی را به ارزش کمتر از این قیمت، مثلاً 150.000 دلار به شما می فروشند. گزارش ارزیابی این ملک را به مبلغ 250.000 دلار تغییر می دهند و درخواست شهروندی می کنند و پس از 3 سال ضمانت بازگشت به ملک را می دهند که مدت انتظار لازم برای درخواست شهروندی است (با مقررات جدید این ملک برای ملک دیگری قابل استفاده نیست. درخواست شهروندی). پس از 3 سال، آنها ملک را با نرخ 30 تا 35 درصد بالاتر از شما خریداری می کنند و مبلغ اضافی را که برای این ملک خرج می کنید به شما می دهند.

اصلاحات جدید برای پایان دادن به این تلاش ها از تبدیل آن به یک هدف تجاری است. با این بخشنامه زمانی که ضمانت خرید مجدد توسط مقامات مشخص شود، حتی 3 سال پس از اخذ تابعیت لغو می شود.

روش تضمین درآمد اجاره پیش پرداخت تقلب است
روش تضمین درآمد اجاره پیش پرداخت، تقلب است. سیستم بازپرداخت عمدتاً توسط ضمانت درآمد اجاره پیش پرداخت پشتیبانی می شود. ضمانت‌نامه‌های اجاره پیش پرداخت، بازپرداخت مازاد پول دریافتی برای ملکی است که بالاتر از ارزش واقعی در مرحله اول خرید به خریدار فروخته می‌شود. تضمین های اجاره اولیه که به عنوان استراتژی توسط شرکت های ساختمانی استفاده می شود، ترفندهای بازاریابی هستند. این ترفندها نمونه ای از تبدیل فرآیند شهروندی به یک مدل تجاری فریبنده در صنعت املاک و مستغلات است.

بر اساس مقررات جدید لازم الاجرا از 22 مارس 2021؛

• فروشنده نمی تواند همان ملک را که برای مقاصد شهروندی پس از پایان 3 سال دوره شهروندی فروخته می شود، پس بگیرد.
• اگر ملکی قبلاً برای شهروندی استفاده شده باشد، دیگر هرگز نمی توان از این ملک برای خریدار خارجی دیگری استفاده کرد. از یک ملک نمی توان برای بیش از یک درخواست شهروندی استفاده کرد.
• ضمانت‌های پیش‌پرداخت درآمد اجاره‌ای برای فرآیند شهروندی دیگر معتبر نیستند.

اگر خریدار دارای تابعیتی باشد که با یکی از شرایط فوق به دست آمده است، حتی اگر توسط فروشنده به دست آمده باشد، توسط مقامات لغو می شود و خریدار حقوق شهروندی اختصاص یافته را از دست می دهد. برای مطالعه اطلاعات بیشتر در مورد مقررات اینجا را کلیک کنید.

ما به عنوان یک شرکت املاک قابل اعتماد و قابل اعتماد، همیشه با قوانین قانونی و اخلاقی کار می کنیم. ما از اهمیت ایجاد اعتماد آگاه هستیم و توصیه می کنیم که سرمایه گذاران خارجی و خریداران خانه باید تابعیت ترکیه را از طریق قانونی دریافت کنند. بخشی از کلاهبرداری به معنای پرداخت هزینه برای اشتباه شخص دیگری و به خطر انداختن موضوع مهمی مانند شهروندی است که می تواند عواقب ناخواسته ای ایجاد کند. توجه داشته باشید که تابعیت به دست آمده از راه های تقلبی به ملت ترکیه نیز آسیب می رساند. رعایت قانون حرف اول را می زند