انواع روش‌های دریافت اقامت ترکیه!

انواع روش‌های دریافت اقامت ترکیه

برای اینکه افراد در ترکیه اقامت دریافت کنند، می‌توانند از راه‌های مختلف اقدام نمایند، پر واضح است که برای هر روش، یکسری شرایط و قوانین وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. ما در ادامه به راه‌های دریافت اقامت ترکیه اشاره خواهیم کرد:

• دریافت اقامت توریستی. این نوع اقامت که مدت زمان آن یکسال است، با اجاره خانه در ترکیه به مدت یکسال، برای متقاضی صادر می‌گردد و معمولا قابل تمدید نمی‌باشد.
• دریافت اقامت از طریق تحصیل. در این روش شما با پذیرش از یکی از دانشگاه‌های خصوصی و یا دولتی می‌توانید درخواست اقامت تحصیلی بدهید.
• دریافت اقامت از طریق ثبت شرکت. یکی از بهترین راه‌کارها برای دریافت اقامت ترکیه به ثبت رساندن شرکت است که می‌توانید برای خودتان و خانواده درخواست اقامت دهید.
• اقامت از طریق خرید ملک. چنانچه شما قصد خرید ملکی به ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار آمریکا را داشته باشید به شما و خانواده‌تان اقامت یکساله تعلق خواهد گرفت و البته هر سال قابل تمدید می‌باشد.
• اقامت از طریق ازدواج. اگر چنانچه با یک تبعه ترک ازدواج کنید می‌توانید از اقامت ترکیه بهره‌مند شوید و بعد از ۳ سال حتی رخواست شهروندی بدهید.

عاقل باشید و در خرید ملک عجله نکنید

عاقل باشید و در خرید ملک عجله نکنید

همانطور که می بینید انتخاب ملک در ترکیه بسیار به هدف بستگی دارد. به عنوان مثال. سرمایه گذاران باید تصمیم بگیرند که به کدام مقصد بروند - شهرهای شلوغ یا شهرهای ساحلی که هر کدام از آنها مزایایی دارند - درآمد منظم از اجاره های تمام سال یا اجاره تابستانی با فرصتی برای گذراندن تعطیلات خود در ملک. کسانی که به ترکیه نقل مکان می کنند باید ابتدا سبک زندگی و ارتباط با جوامع مهاجر را در صورت نیاز انتخاب کنند.

قیمت خانه در ترکیه هنوز در مقایسه با کشورهای دیگر مانند اسپانیا یا پرتغال بسیار رقابتی است، اما از آنجایی که تقاضای بین‌المللی برای املاک ترکیه در حال افزایش است، ممکن است با قیمت‌های غیرمنتظره‌ای بالا روبه‌رو شوید - همیشه محلی‌هایی وجود خواهند داشت که می‌خواهند از «هیچ چیز» خارجی درآمد بیشتری کسب کنند. . بنابراین، به شخصی نیاز دارید که بتواند در این فرآیند به شما کمک کند تا در مورد ویژگی‌های بازار و راه‌های مذاکره در مورد قیمت و شرایط مشاوره دهد. و البته، شما نیاز به فردی دارید که به زبان ترکی صحبت کند، این برای هر کسی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد واقعاً ضروری است.

مانند همیشه، پیشنهادات ملک را از چندین آژانس بررسی کنید، قیمت آنها، تمام هزینه ها و شرایط اضافی را مقایسه کنید و انتخاب درستی داشته باشید. در حال حاضر این یکی از معدود بازارهایی است که پتانسیل بالایی دارد و از رکود و بحران املاک و مستغلات فاصله دارد.

خرید خانه در استانبول

هزینه زندگی در استانبول

قیمت غذا و نوشیدنی در استانبول

اگر خود را از تله های توریستی نجات دهید، استانبول می تواند مقصدی ارزان باشد. ما به شما توصیه می کنیم که غذای هتل را انتخاب نکنید زیرا نسبت به مرکز شهر گران خواهد بود.

شما می توانید یک صبحانه ترکی خوب برای یک نفر از 5 تا 8 یورو بین ساندویچ/چای و برانچ کامل در یک مکان شیک میل کنید. اما ما فرض می کنیم که صبحانه رایگان در هاستل یا هتل خود می خورید و باید آن را مصرف کنید.

قیمت متوسط ​​یک وعده غذایی سه وعده برای یک نفر در یک رستوران متوسط ​​در ناهار و شام حدود 9 یورو خواهد بود. می‌توانید ناهار را بگذرانید و یک سیمیت معروف ترکی (نان سس کنجد، شبیه به نان شیرینی) را همراه با چای بگیرید یا برای استراحت‌های کوتاه یک ساندویچ پیش خدمت برای بازارها بخرید و می‌توانید کمتر از ۱ یورو خرج کنید.

شما می توانید آبجو خود را در تراس با قیمت 4 یورو میل کنید یا یک کوکتل در یک بار پشت بام با قیمت 9 یورو میل کنید.

به طور خلاصه می توان گفت که شما به طور متوسط ​​روزانه 25 یورو برای یک نفر صرف غذا و نوشیدنی خواهید کرد. اما توصیه می‌کنیم پول بیشتری را برای پذیرایی از خودتان برای طعم‌های محلی الهام‌بخش یا غذاهای خیابانی برنامه‌ریزی کنید.

همچنین توجه داشته باشید که اگر اهل باشگاه هستید، باید حداقل 60 یورو را برای چند روز شب در بارها و کلوپ ها بگذارید.
برخی از قیمت های به روز غذا و نوشیدنی در استانبول:

لطفاً صفحات Numbeo و BudgetYourTrip را برای زندگی در استانبول بررسی کنید و قیمت های به روز را ببینید.
خلاصه: 18 یورو برای غذا (شامل ناهار و شام) و 6 یورو برای نوشیدنی در روز برای هر نفر، مجموعاً 240 یورو برای هر نفر (به اندازه کافی برای 1 هفته/10 روز)
قیمت اینترنت و تلفن

برای کسانی که مسافر کم هزینه ای هستند و نیازی به اتصال و برقراری تماس و دریافت تماس دائمی در طول سفر ندارند، استفاده از وای فای رایگان در محل اقامت، وای فای رایگان شهر، رستوران ها، کافه ها راه حل خوبی است. پس نیازی نیست برای اینترنت و سیم کارت ترکیه هزینه کنید.

اگر می خواهید سیم کارت ترکیه بخرید، اگر در سفر به استانبول به شدت نیاز به برقراری تماس و دریافت تماس و دسترسی به اینترنت دارید، این را توصیه می کنیم.

اگر می‌خواهید از تلفن خود فقط برای تماس‌های اضطراری استفاده کنید، ما Pay-as-you-go (ارزان‌ترین گزینه اما فقط برای تماس، بدون داده/اینترنت) را توصیه می‌کنیم که حدود 10 یورو هزینه دارد.

اگر کاربر سنگین تلفن (تماس، پیام کوتاه، اینترنت/داده) هستید، طرح Prepaid (قیمت ماهانه) را پیشنهاد می کنیم که حدود 28 یورو هزینه دارد. درباره خرید سیم کارت ترکیه در استانبول (پرداخت صفحه برنامه‌های پیش‌پرداخت و هم‌زمان.
خلاصه: 10 یورو برای کارت پرداخت، 25 یورو برای سیم کارت اعتباری

https://pintati.com/

روش های تقلبی شهروندی ترکیه شناسایی شد

روش های تقلبی شهروندی ترکیه شناسایی شد
دلیل اصلی اعطای تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه، آوردن مستقیم 250000 دلار به اقتصاد این کشور است. هرگونه درخواستی که از ورود مستقیم این مبلغ جلوگیری کند غیرقانونی تلقی می شود و وضعیت شهروندی می تواند بعداً لغو شود حتی اگر درخواست ها قبل از تحقق سوء قصد کامل شوند.

طبق آخرین بررسی ها مشخص شده است که فرآیند شهروندی با برخی روش های پرداخت برای کلاهبرداری استفاده می شود. برای جلوگیری از روش‌های مختلف تقلب در این فرآیند، دولت اصلاحاتی را در قوانین مربوطه اعمال کرده است. هدف دولت از جلوگیری از چنین تقلب های سرمایه گذاری این است که اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری ها به درستی انجام می شود. که دلیل اصلی این است که تلاش های اشخاص ثالث مخرب توسط دولت ترکیه مسدود شده و خواهد شد. مقررات بخشنامه جدید منتشر شده توسط TKGM (اداره کل ثبت و کاداستر ترکیه) در تاریخ 22.03.2021 اعلام کرده است که از تاریخ 22 مارس 2021، فروشنده دیگر نمی تواند برای ملکی که برای مقاصد شهروندی استفاده می شود، ضمانت خرید بدهد.

ضمانت خرید ملک قابل اجرا نیست

ضمانت خرید ملک دیگر قابل اجرا نیست
ضمانت خرید ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی به جای دستیابی به هدف اصلی خود، دولت را با مشکل مواجه می کند و این روش تنها به عنوان ابزاری برای بازاریابی حیله گر برای درخواست های شهروندی ظاهر می شود. برخی از شرکت ها با فروش ملکی به قیمت کمتر از 250000 دلار، فرصت های شهروندی را فراهم می کنند. آنها گزارش ارزیابی را 250000 دلار نشان می دهند که به طور کلی بسیار بیشتر از ارزش واقعی ملک است. این سیستم را می توان با ضمانت بازپرداخت پس از میانگین 3 سال پشتیبانی کرد که دوره لازم برای درخواست شهروندی از طریق سرمایه گذاری است. هنگامی که صحبت از ضمانت خرید می شود، که ظاهراً هدف آن محافظت از سرمایه گذاران در برابر بی ثباتی قیمت است، آنها اغلب تمایل دارند خریداران را با اطمینان از خرید مجدد ملک با قیمت 30 تا 35 درصد بالاتر، در پایان دریافت کنند.

برای روشن شدن با یک مثال؛

برای درخواست شهروندی، باید 250000 دلار سرمایه گذاری کنید و سرمایه گذاری خود را به دولت ترکیه ثابت کنید. در این مرحله، برخی از شرکت های ساختمانی ملکی را به ارزش کمتر از این قیمت، مثلاً 150.000 دلار به شما می فروشند. گزارش ارزیابی این ملک را به مبلغ 250.000 دلار تغییر می دهند و درخواست شهروندی می کنند و پس از 3 سال ضمانت بازگشت به ملک را می دهند که مدت انتظار لازم برای درخواست شهروندی است (با مقررات جدید این ملک برای ملک دیگری قابل استفاده نیست. درخواست شهروندی). پس از 3 سال، آنها ملک را با نرخ 30 تا 35 درصد بالاتر از شما خریداری می کنند و مبلغ اضافی را که برای این ملک خرج می کنید به شما می دهند.

اصلاحات جدید برای پایان دادن به این تلاش ها از تبدیل آن به یک هدف تجاری است. با این بخشنامه زمانی که ضمانت خرید مجدد توسط مقامات مشخص شود، حتی 3 سال پس از اخذ تابعیت لغو می شود.

روش تضمین درآمد اجاره پیش پرداخت تقلب است
روش تضمین درآمد اجاره پیش پرداخت، تقلب است. سیستم بازپرداخت عمدتاً توسط ضمانت درآمد اجاره پیش پرداخت پشتیبانی می شود. ضمانت‌نامه‌های اجاره پیش پرداخت، بازپرداخت مازاد پول دریافتی برای ملکی است که بالاتر از ارزش واقعی در مرحله اول خرید به خریدار فروخته می‌شود. تضمین های اجاره اولیه که به عنوان استراتژی توسط شرکت های ساختمانی استفاده می شود، ترفندهای بازاریابی هستند. این ترفندها نمونه ای از تبدیل فرآیند شهروندی به یک مدل تجاری فریبنده در صنعت املاک و مستغلات است.

بر اساس مقررات جدید لازم الاجرا از 22 مارس 2021؛

• فروشنده نمی تواند همان ملک را که برای مقاصد شهروندی پس از پایان 3 سال دوره شهروندی فروخته می شود، پس بگیرد.
• اگر ملکی قبلاً برای شهروندی استفاده شده باشد، دیگر هرگز نمی توان از این ملک برای خریدار خارجی دیگری استفاده کرد. از یک ملک نمی توان برای بیش از یک درخواست شهروندی استفاده کرد.
• ضمانت‌های پیش‌پرداخت درآمد اجاره‌ای برای فرآیند شهروندی دیگر معتبر نیستند.

اگر خریدار دارای تابعیتی باشد که با یکی از شرایط فوق به دست آمده است، حتی اگر توسط فروشنده به دست آمده باشد، توسط مقامات لغو می شود و خریدار حقوق شهروندی اختصاص یافته را از دست می دهد. برای مطالعه اطلاعات بیشتر در مورد مقررات اینجا را کلیک کنید.

ما به عنوان یک شرکت املاک قابل اعتماد و قابل اعتماد، همیشه با قوانین قانونی و اخلاقی کار می کنیم. ما از اهمیت ایجاد اعتماد آگاه هستیم و توصیه می کنیم که سرمایه گذاران خارجی و خریداران خانه باید تابعیت ترکیه را از طریق قانونی دریافت کنند. بخشی از کلاهبرداری به معنای پرداخت هزینه برای اشتباه شخص دیگری و به خطر انداختن موضوع مهمی مانند شهروندی است که می تواند عواقب ناخواسته ای ایجاد کند. توجه داشته باشید که تابعیت به دست آمده از راه های تقلبی به ملت ترکیه نیز آسیب می رساند. رعایت قانون حرف اول را می زند

فرآیند فروش ملک در ترکیه و گرفتن اقامت

فرآیند فروش ملک در ترکیه و گرفتن اقامت
خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه • روش فروش برای خریداران از هر ملیتی استاندارد است.

این روش برای هر خریدار از هر ملیتی اعمال می شود. جدایی بر اساس ادیان، زبان ها و ملل وجود ندارد.

• هزینه سند مالکیت نیز برای فروشندگان الزامی است.

هزینه سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین شده است. 2% قیمت فروش توسط فروشنده و 2% دیگر توسط خریدار تامین می شود. به دلیل سیستم سنتی فروش در ترکیه، ممکن است در این زمینه پیچیدگی هایی وجود داشته باشد. انتظار می رود که خریدار مالیات نقل و انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد. قبل از امضای قرارداد فروش باید با فروشنده مشخص شود.

• مالیات بر درآمد برای فروشندگان در شرایط خاص اعمال می شود.

مالیات بر درآمد برای فروشندگانی که ملک را کمتر از پنج سال در اختیار دارند، الزامی است. اگر فروشنده بیش از پنج سال مالکیت ملک را داشته باشد، مالیات بر درآمد اعمال نمی شود.

مالکیت
• صاحبان املاک خارجی می توانند برای اجازه اقامت ترکیه درخواست دهند.

مالکیت ملک را می توان دروازه ای برای اقامت در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه دانست. صاحبان املاک حق دارند با اسناد مالکیت خود برای اجازه اقامت درخواست دهند.

• صاحبان املاک خارجی حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.

در شرایط خاص، تابعیت ترکیه برای خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند قابل اعمال است. شرایطی برای اعمال وجود خواهد داشت مانند؛
• سرمایه گذاری ملک باید بیش از 250.000 دلار باشد.
• ملک به دلیل ممنوعیت فروش 3 ساله دارای محدودیت سند خواهد بود.
• اتباع خارجی که دارای ملک در ترکیه بوده و به طور مستمر به مدت پنج سال به جز سفرهای کوتاه مدت در ترکیه زندگی کرده اند نیز می توانند برای تابعیت ترکیه اقدام کنند. در این مورد قیمت ملک در نظر گرفته نمی شود. شرط سرمایه گذاری 250000 دلاری برای چنین برنامه هایی پیش بینی نشده است.

• مالکیت می تواند بین نسل های یک خانواده از بین برود.

مالک قانونی تمام حقوق ملک را دارد. ورثه خارجی می توانند با زوال تقاضای مالکیت کرده و مالک قانونی شوند.

• املاک را می توان با اجاره به عنوان منبع سود استفاده کرد.

هیچ محدودیت یا محدودیتی برای کسب سود از ملک وجود ندارد. صرف نظر از نوع ملک، هر ملکی را می توان اجاره داد. بسیاری از صاحبان املاک با اجاره املاک خود سود می برند.

• محدودیتی برای اخذ ملک بر اساس متراژ در کشور وجود دارد.

اتباع خارجی نمی توانند ملکی به مساحت بیش از 30 هکتار در سطح کشور و بیش از 10 درصد از مناطق شهری منطقه موضوع را بدست آورند. می تواند توسط مقامات دولتی مانند رئیس جمهور کشور افزایش یابد.

• خریداران خارجی نمی توانند دارایی در مناطق ممنوعه نظامی به دست آورند.

در ارتباط با نگرانی های امنیت ملی، خارجی ها نمی توانند اموال واقع در مناطق ممنوعه نظامی را خریداری کنند.

• اگر ملک خود را اجاره نکنید یا از آن درآمدی نداشته باشید، مشمول مالیات بر درآمد نیستید.

اگر تصمیم دارید از سرمایه گذاری خود با اجاره یا فروش آن سود کسب کنید، به دلیل درآمد، مشمول پرداخت مالیات بر درآمد خواهید بود.